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社科院：一线都会房价片面停涨 北京上海持续上涨
经济日报-中国经济网北京12月25日讯（记者 马常艳）中国社科院财经策略钻研院、中国社科院都会与竞争力钻研中心《中国住房倒退陈诉》名目组公布的2017年12月《中国住房市场倒退月度剖析陈诉》指出，一线都会房价片面停涨，此中北京、上海持续上涨，环京板块累计跌幅较年夜；二线都会中除了了成都、南京等多数都会外房价均绝对稳固；热点三四线都会如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。
2017年11月年夜数据房价指数环比显示，少数样本都会环比涨幅正在1%之内，还有5个都会环比上涨，廊坊（燕郊）持续年夜跌。样本都会中，环比涨幅正在2%以上的只有成都、南京2个都会。此中成都环比下跌5.2%，居样本都会首位，成交价中位数达到14314元/平方米。环比涨幅正在1%~2%之间的有烟台、重庆、西安、武汉、惠州、石家庄6个都会。环比涨幅正在1%之内的有东莞、合肥、广州、沈阳、厦门、无锡、郑州、深圳、济南、杭州、长沙、太原、青岛、年夜连、姑苏15个都会。环比上涨的有廊坊（燕郊）、天津、北京、上海、佛山5个都会，11月环比辨别上涨7.9%、1.71%，、1.15%、0.06%、0.05%。
一线都会中，北京上海持续环比上涨，广州深圳环比也靠近停涨。北京房价曾经延续上涨7个月，从2017年4月最高点至11月的累计跌幅为15.5%，此中近半年累计上涨11.37%。从房价中位数看，4月北京房价中位数为63647元/平方米，11月二手房成交价中位数降为56078元/平方米，累计降落了7569元/平方米。分区域看，近半年累计跌幅最高的为通州区（16.58%），最低的为海淀区（7.9%），副中心的利好并无为通州区房价添加抗跌性。不外四个一线都会都还没有跌破上年同期价钱，此中广州11月房价比上年同期仍下跌46.82%。
作为环京板块代表的廊坊（燕郊），从4月最高点至今累计上涨36.9%，此中近半年累计上涨30.83%，跌幅居天下之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的有余20000元/平方米。疯狂炒作带来房价的年夜起年夜落，一少量投资谋利者被深度套牢。作为北京楼市追寻者的天津，房价持续上涨，从4月最高点至今的累计跌幅为12.8%。
陈诉指出，从微观经济情势看，国内经济情势没有清朗造成经济倒退前景的没有确定性添加，金融市场实际利率居高没有下，这些都形成短时间房地产市场退热的根本面要素。从政策面看，地方重复强调房地产市场调控政接应继续没有抓紧，房产税从此数年进入立法顺序的可能性加年夜，各类促成租赁市场倒退的政策一直推出，这些要素使患上短时间房价预期趋于稳固。从市局面看，作为楼市风向标的一线都会房价继续低迷无反弹迹象，对二三线都会的房价预期的稳固有踊跃的作用。
陈诉估计，短时间内房价将连续以后态势，房价的停涨或上涨由一二线都会逐渐向三四线都会涟漪扩大，购房者应留意躲避追高危险。
据经济日报-中国经济网记者理解，陈诉次要撰写人辨别为：中国社科院财经策略钻研院住房年夜数据名目组组长、《中国住房倒退陈诉》副主编邹琳华，中国社科院都会与环境钻研所土地与没有动产钻研室主任、《房地产蓝皮书》主编王业强，中国社科院竞争力模仿试验室副主任、《中国县域经济倒退陈诉》主编吕风勇，中国社科院都会与竞争力钻研中心钻研员、《中国住房倒退陈诉》副主编姜雪梅。
